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标题: [大众点评] “购买力不足”成今年楼市最大挑战 [打印本页]

作者: lazio418 时间: 2019-2-8 22:38 标题: “购买力不足”成今年楼市最大挑战

“购买力不足”成今年楼市最大挑战

机构普遍预测，2019年购买力不足，在”一城一策”的背景下，各地调控有望继续温和放松。
进入新年，对于楼市的预测比比皆是，“购买力不足”成为了许多机构的一致判断。“2019年的市场将呈现自然下行的趋势，整个市场购买力已经支撑不了持续上扬。根据链家监测的数据显示，2015年中国平均房价超过万元城市非常少，而到了2018年平均房价超过万元的城市已经接近70个，在过去的三年中房价呈现了快速上涨趋势，房地产市场面临购买力不足的问题”。日前在新京报举办的“2019·攻守道暨第十三届标杆地产颁奖盛典”上贝壳找房首席经济学家杨现领说。

持有这个观点还有易居企业集团CEO丁祖昱。他表示伴随着近两年来房价的不断上涨，购房者的购买力已经不足以跟上房价上涨速度。特别是刚需房客户，通过易居的大数据显示，从2018年开始，在一线城市和二线城市的远郊区已经出现了刚需类产品去化困难的情况。

购买力不足的这一状况不仅成为房地产业内机构的判断，在金融机构的年底报告也有所体现。在日前广发银行与西南财经大学发布的《2018中国城市家庭财富健康报告》中指出，2018年我国城市家庭的户均总资产规模为161.7万元，其中住房资产在家庭总资产中占比77.7%。意味着未来房产消费主要是改善和置换住房。

对于2019年以及未来一段时间房地产市场的发展走势，参加“攻守道标杆地产”活动的专家现场给出了几个关键趋势，一线城市“底火”，2019年市场有望出现小幅回升；二线城市“压仓”，2018年底二线城市市场已经趋于稳定，今年态势会以平稳为主；三线城市“库存再起”，2019年房企的销售压力在三四线城市将会增大。

点评：

中国的楼市经过几年前的暴涨，终于开始止步不前了。2018年居然各大城市还出现了罕见的下跌行情，不仅仅是楼市，土拍市场也遇冷了，很多土地流拍或者底价成交。就是前几年楼市大放水的恶果。

都说这几年是经济寒冬，特别是美国的特朗普发动了贸易战，目标直指中国，关键还是看今年3月1日之前美国和中国能否达成一致的协议吧。

至于2019年是否可以买房，中央已经定了主基调“房住不炒”，刚需自住随时都可以买。但投资的话，还是多等等看再说吧。

作者: 7788520jj 时间: 2019-2-9 09:46

刚需该买想买的都买了，剩下就是炒房和买不起的，房价太高了

作者: double2013 时间: 2019-2-9 09:52

对普通老百姓来说，买房就是一辈子一次的大事，所以老百姓虽然对价格更加敏感，但实际上确是购买的主力。
国家也会按老百姓的实际购买力来调整贷款的力度，所以老百姓买不起房这种事基本不会大范围发生。
至于房价下跌就不要多想了，前几个月因为出现房价下跌的苗头，各地政府的反应都是非常迅速的，充分说明了房价下降会给政府带来多大的影响。
房价下跌对老百姓来说最大也是最明显的影响就是购买力下降，国民购买力高低可不仅仅是看自己的收入多少，主要还是通过国家货币实际购买力来体现的。
当然房价也不会像前几年一样快速上涨，毕竟这种虚拟的购买力如果不加以限制终有一天会变得连行政手段都无法控制。

作者: spdb12345 时间: 2019-2-9 16:34

中国的楼市其实不是市场经济，它的背后有强大的政策因素在控制。
去年高层的意思很明显，“住房不炒”，就是要脱虚入实，希望把资金从楼市里抽出给制造业输血，一开始大力打压房地产，但是奈何国际形势风云变幻，米国大统领川皇和中国扛上了，联合众小弟处处针对中国，让国内经济遇到很多困难，至今很多国内企业争扎求生，街上很多商铺关门，民众的购买力大不如前，老百姓对未来普遍有担忧心理，有钱的荷包越捂越紧，没钱的先求温饱。
在目前的经济形势下，对抗美国也好，国内民生保障也好，压力非常的大，可以说走到了一个关键的节点上，因此高层不得不放松对房地产业的管控，各地明里暗里放水，毕竟房地产对经济的刺激是立竿见影，度过难关才是第一位的。
但是房地产是一剂毒药，如果房价大涨，资金都用来炒房，就会重创制造业，伤及经济根本，如果房价大跌，也会拖累相关行业进入寒冬，这些应该都是高层不愿意看到的。如何打好房地产牌，控制风险，提振实体经济，是今年的重点。
综上，2019年的楼市，个人认为房价大跌是不可能了，上幅上升才是大概率的事。

作者: mmcutcy 时间: 2019-2-9 16:59

首先要明确一点，房屋的价格是以使用价格来计算的，现在的年轻人买一套房需要掏空，家里的六个钱包，来付首付，掏空了六个钱包，以后还要背上十几年，甚至20年的贷款，也就是说只要一套房，可以消灭三个家庭的，未来的，购买力，也就是说给中国的内需捡了一把火，这变成了一个接骨传花的游戏，关键是你不知道房子你买了以后到底能不能传的出去，如果传不出去的话，房价是绝对不会稳的，但是中国还有一股力量叫做行政力量，没有任何一个地方，政府愿意在自己的地盘里，房价下降，土地出让金房地产的各项税费，已经成了地方政府的钱袋子，如果不保证每年有一定的增长量的话，可能很多地方的政府都会变得很困难，但是如果无限期上涨的话，迟早会有彻底血崩的一天，这也是中央索要在尽量避免的，中国的房价问题已经变成了地方，政府和中央政府的一个博弈，一个想长一个不能长，所以说现在开始横盘整理，同时开始鼓吹，房屋价格以维稳为主，某地的开发商，因为房屋降价，甚至被有关部门约谈，威胁要取消网签资格，所以说我看还是横盘为主，如果从长期来看的话，一线城市北上广深的价格还是可以看的比较稳的，去年下半年一波疯涨的二三线楼市，甚至45线城市，他们一没有人口二没有资源，小县城的房价都能到上万元，这是肯定要崩的，要看是硬着陆还是软着陆的问题了？

作者: zyq5322480 时间: 2019-2-9 20:30

中央是希望房价稳中有降，因为泡沫太大了，房地产继续泡沫下去，一崩盘就是杀伤力巨大的经济危机。因为房地产牵涉的行业太多了，银行的贷款都是变成了死账。在国外银行破产司空见惯。而在国内如果银行破产，那会造成社会的巨大动荡。地方政府是希望房价涨的，因为房价贵，意味着卖地卖的多，贵。各种税收多。各种审批环节，都是显示有权阶级吃拿卡要的好时候。中央和地方的博弈，决定了房价的上涨或下降

作者: a945932210 时间: 2019-2-9 20:46

我感觉对于炒房的来说是很难受的，但对于刚需住户来说还是砸锅卖铁都要买啊
就像春晚小品，为了买学区房，买别墅，
感觉不论哪个城市。好的配套设施才是房价保值的原因

作者: 4AM凌凌漆 时间: 2019-2-9 22:18

买不起的终究买不起

作者: hhs123456789 时间: 2019-2-10 08:21

工薪阶层的工资永远赶不上房价再加上如果父辈没什么积蓄的话自己买房基本很困难然后就是找个对象一起负担了再有就是发达地区工作在三线城市买房再或者去一些偏远城市西北地区啥的要么就考公务员吧而且银行喜欢商贷对住房公积金贷款并不感兴趣这就无形中对你买房造成了几大的麻烦

作者: 孤独的明非 时间: 2019-2-15 05:26

房地产就是个泡沫。一直膨胀下去就要爆。爆了全国经济都要被重创。可是政府又希望它涨。
前几年是地方政府有钱，现在几年钱都在中央手上。地方没钱了只能靠手中的地赚钱，房地产不行了相当于损害了他们的利益。

作者: 孤独的Cat 时间: 2019-3-28 14:12

飞天的房价和爬行的收入早就脱节了，当然会不足了。

作者: stsj2222 时间: 2019-3-28 16:40

从最近这三年来看，这一轮房价上涨过快，涨幅过大，已经大大超过了刚需的实际购买能力，收入涨幅远远没有跟上房价的涨幅，楼市杠杆已加到极致，购买力没有上升，自然下行压力就是增加。房价上涨往往伴随房租上涨，再次掏空了刚需阶层。所以，2019年下行趋势已定，我个人比较认同这个看法。2019年房价很难继续上涨，不仅如此，楼市还有一定的冲高回落的风险。至于冲高，可能是在三四线城市会冲一下。让我们拭目以待吧。

作者: jiudao 时间: 2019-3-28 22:42

中国经济就是靠房地产撑起来的，个人觉得虽然一直说房子是用来住不是用来炒，但是就目前情况来说，中国经济还是离不开房地产，房价跌也只是暂时的，看看一线城市市中心的房价就知道了，一个比一个高

作者: 马胖 时间: 2019-4-3 21:47

刚需还是很稳健的房子不愁卖就是农村包围城市的结果

作者: 1246017769 时间: 2019-4-4 08:53

恐怕购买力不足不仅是今年的最大挑战吧，过去几年房价上涨的飞快，早就有一些购买力买不起这昂贵的房了

作者: lalala007 时间: 2019-4-4 11:21

每年都说降，每年都会有新的买房人
今年估计会把利率降下来，土地财政，哪个能离的开房产

作者: p3089 时间: 2019-4-4 13:12

富人有钱了继续投资房产，穷人被迫承受上涨
什么时候其他投资能压过房产利润问题就解决了

作者: worldoftower 时间: 2019-4-4 22:42

今年减税这么夸张，国家和地方政府的钱从哪里来呢？房价下跌，大概只是没有房子那搓人的梦吧。

作者: sacababoon 时间: 2019-4-5 01:53

严重透支了老百姓的“资产，未来越走越艰难

作者: maple581 时间: 2019-4-7 10:53

现在为解决人口老龄化的问题，国家放开了二胎二孩政策，这些新生儿将来长大了，也面临结婚生子的问题，也就意味着对住房购买的需求又会有新的增长，可能会带来楼市的第二春

作者: Juseiren 时间: 2019-4-7 15:33

时间线已经从过年走到了四月，关于房市，我们需要看到更多东西。而其中最为核心的一项，就是土地政策。因为万变不离其宗，万丈高楼起于累土，没有土地一切都是白瞎。这也是为什么前面很多狼友认同的，大城市的房价应该是比较稳定的，就是因为随着城市发展，即使几大核心城市一再圈地，撤市撤县建区，就是土地不够。物以稀为贵，大城市以有限吸纳了众多资源，才得以支撑起房价。
那么反观一下后面的几个梯队，二线乃至三四线又如何呢？国家政策和资金上支持不够，自身经济造血不够，房价却一涨再涨，从而让众多狼友都为这个问题担忧。那么天朝采取了什么做法呢？狼友们自己可以去关心一下，现在采取的就是一种二次掠夺的手段，美名其曰新农村改造。新农村土地改革这个真是煞费苦心啊，那可不是，毕竟天朝三亿多农民，每个人可都是实打实的有土地份额的。这么多土地在农民手里，你城市房价涨上天，人家回头往自己一亩三分地里一钻，怎么办？当然有狼友会说，这不可能，农村要啥没啥，怎么可能回去？其实我不是贬低农民朋友，只是农民阶级真的目光没有那么长远，而且天朝农民阶级的忍耐性真的很强，大城市生活不下去了，倒逼回去的例子就在今年一定会有不少。
那么问题来了，天朝会允许这样吗？当然不可能，虽然土地荒废在那确实可惜，可是农民工只有进城才能最大程度创造价值，才能最大利益被他们剥削。所以，即将到来的新土改，就是为了把现在还在城市里的农民工的后路斩断，用各种手段，要么威胁，要么拿点小钱利诱，就是让这些农民工永远留在各个城市里，为从一线到十八线的城市房产接盘，接一个最起码30年能让天朝那些人安稳睡觉的盘。
而与此同时，我们自身内部经济什么情况？我想各位狼友早就有了自身判断，最近增值税又下调了，16%调到13%，意义大吗？就这么说吧，我16%税率，今年最终要收10万亿的税；我13%税率，今年还是要收10万亿，甚至11万亿的税。有意义吗？况且，增值税是表面税负，实际上，最为深重的税是什么？是油价，里面满满的都是税!所以，这几年大家谁都不好过，外汇锁死，就连香港都被拖累。
综合以上，我的观点比较明确，第一，没有外力干预下，一线房价不可能跌，但是，由于通货膨胀和货币超发，房价不跌不代表资产保值，原本作为保值优良品种的不动产，在这里已经丧失地位；第二，视土改完成情况，二三线城市有极大概率迎来新一轮的较大涨幅；第三，伴随着房地产的继续畸形，金融领域在没有川普干预之前应该会达到一个前所未有的紧绷状态，银行可以给你钱，但是你的钱一定要拿去吃拿去喝，甚至拿去嫖，就是不能去买楼，当然，你也可以拿去“创业”。

作者: fun1 时间: 2019-4-20 20:50

西南财经大学的一份报告称，2017年中国城镇住房空置率为21.4%，空置住房的数量为6500万套左右，短短6年就增加了2300万套，其中的投资水分有多大？不言而喻！很多人认为，21.4%这个数值并不大，但是该数据的确已经超过国际安全空置率10%的警戒线，所以从控制率来看，泡沫问题是无法回避的

作者: 03041987 时间: 2019-4-20 22:00

有钱人还是会买的只有穷的买不起而已只要国家敢开放市场只有到大家抱团死的时候房价才有可能下跌

作者: handoushabi 时间: 2019-4-21 20:58

房地产对于大多数城市就是庞氏骗局，房地产短期看政策，中期看经济，长期看人口，外国走过的路我们都会走一遍的，前几天的鹤岗房价的新闻就是例子，我国的房价只有那几个超大型城市才能维持的住，跟日本一样，除了东京都市圈的房价，其他地方的房子给人人都不要。

作者: illman3 时间: 2019-4-22 02:54

现在刚需房子都买不起了，肯定是购买力不足。房价应该是跟经济发展相匹配的，而不是经济发展去匹配房价上涨。

作者: 精钢狼 时间: 2019-4-22 16:19

购买力不足？你房子的价格整到天上去了，早就不足了

作者: wuyong 时间: 2019-5-5 18:31

中国房地产的泡沫并不高，只是平民的收入太低了。老百姓的收入虽然在一直缓慢的增长，但货币贬值的速度远远大于收入增长。房价千万别大跌，如果房价下跌一半，老百姓将穷到什么程度呀！

作者: xcaoyongle 时间: 2019-9-24 16:46

现在有钱买房的越来越少，但是开盘的的房子越来越多

作者: Naruto-conan 时间: 2020-3-15 21:50

一发现搞建筑上瘾，就再也无法戒掉了。现在是骑虎难下

作者: lwllklly 时间: 2020-4-3 11:51

涨涨涨，富人的游戏，普通人反正也买不起，泡沫已经不是一般的大

作者: netusename 时间: 2020-4-4 20:38

购买力从来不是问题，钱比人聪明，只要大家觉得购买后能够升值，钱还是会从其他地方流入房地产。
只是经过了20年的上涨，而且疫情带来的经济困境，不知道还有多少货币能持续流入房地产。
长期来看，相比于房地产，股市收益更能吸引资金。

作者: 499206165 时间: 2020-4-4 23:59

年轻人都背着房贷，哪还有什么消费和购买力。大趋势一线城市房价上涨，二三线城市下降

作者: yyhan 时间: 2020-4-10 13:23

现在不是购买力足不足的问题，不能把目光盯着老百姓的钱包不放。非把老百姓放倒才哈皮。要适当的让利于民，良性发展，一个很穷的人，有什么想法和目光建设国家。

作者: gcf424 时间: 2021-5-7 10:45

房价太高，工资水平没有达到能买房的程度

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