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标题: [交流] 30万买个车位到底值不值 [打印本页]

作者: x13771520204 时间: 2010-6-6 10:37 标题: 30万买个车位到底值不值

　车位在广州到底有没有投资价值？单是看两把悬在车位投资上的“达摩克利斯”之剑，答案就昭然若揭——车位限购：只有小区业主才可以购买小区车位，且一户限购一个；车位限租：小汽车月保最高限价400元。二三十万元买来的车位，每月只可得400元租金，回报率不到2%。

　　尽管大家都知道一手车位只能卖给业主，但是二手车位是否也只能卖给业主？最近天河某楼盘在出售车位时再度打了“投资牌”来吸引业主。“虽然一手车位只能卖给业主，但是二手车位并没这个限制，还是具有投资价值的嘛。”该开发商销售负责人表示。殊不知，这种理解是错误的，二手车位买卖和一手车位是执行同样的政策，转售对象也是限定为业主。这样一来便大大降低了车位的流通性，很多楼盘的二手车位都处于有价无市的局面。记者李凤荷

　　54万“车位王”，原是子母位！

　　广州近期价格最贵的“车位王”之一出现在珠江新城的保利心语花园，类似于右图的这个“子母位”面积接近30平方米，售价高达54万元，折合单价 18000元/m2，堪比市中心住宅价。这个“子母位”之所以贵，是因为可以将就地停放两辆车，不过当里面的车要出来时，必须挪走外面的车。由于一户只能买一个车位，一家人就凑合着用吧！记者黄涛

　　哪里车位卖得最贵？

　　珠江新城30万跳表

　　业主出租车位

　　大多不理“限价令”

　　记者近日就二手车位的投资价值遍访天河北和珠江新城等商务中心地段。一位天河北的业主告诉记者，他们小区车位供应充裕，他干脆给爱车办临保，每天停车12小时收费7.5元，一个月才225元。而买了车位的业主若自己不停车，每个月都要交100元管理费，非常划不来。

　　根据市场人士反映，目前车位的月租限价规定执行标准参差，小区管理处出租的车位一般都遵循政府限价，但一些业主通过中介放盘的车位月租叫价则全部超过政府限价，如车位配比悬殊的伊顿18，车位月租叫价达到1200元左右。

　　天河新旧CBD小区的车位价格有高有低，价格差异在于车位配比。满堂红、合富置业和中原地产有关人士告诉记者，天河北金海花园的车位与户数之比约为1：4，该小区的车位售价在25万~30万元之间；帝景苑户数约为1100户，车位却有1500个，车位售价在18万元以上，比金海花园低近10万元。

　　珠江新城车位

　　比天河北贵10万以上

　　珠江新城的小区车位普遍紧缺，车位价格大部分都在30万元以上。保利香槟花园车位与户数比差不多为1：1，车位价格为28万~35万元；星汇园入住率高，户数为1400户，车位却只有600~700个，车位价格可达38万元。

　　由此可见，天河新旧CBD的车位因商圈重心转移而出现价格差距，珠江新城楼盘的车位价格普遍比天河北高。天河北仅在中怡城市花园和中信公寓等车位极其紧缺的楼盘看到超过30万元的放售价，而珠江新城30万元一个车位却是“门槛价”。

　　为啥车位转手这么难？

　　车位只剩使用功能

　　天河北一位业主最近碰到麻烦，她想出售一个连车位购入的住宅单位，却发现车位是出售房子的“累赘”，看中房子的人几乎都不需要车位，不想为车位买贵几十万；单独放售车位，十几万元叫卖都没有人买。地产中介人士告诉记者，大部分二手房买家都是先买房子再视需要来买车位，很少指定购入带车位的单位。

　　车位是流通较少的不动产，天河一个中介门店一年代理的车位转让只有两三单左右。市场人士表示，车位限购和限租令接连出台，车位价值已差不多剩下实用功能，甚至连车位向来抢手的中怡城市花园，一个车位从2009年年底以28万元放售以来，一直尚未出售成功。

　　不过，一批在“限购令”颁布之前入市买车位的投资者是有所斩获的。一位在珠江新城星辰大厦购买了两个单位打通为办公室出租的投资者购入了五六个车位，每个车位的购入价为10多万元，后来他把几个车位放售，以每个26万元售给同栋大厦的不同业主，获利近一倍。

　　根据规定，转让交易中的买家必须出示拥有同一小区物业的产权证明，故此非本小区的人士没可能购入小区车位。像天河的芳草园和帝景苑小区，车位充裕，甚至有20%的车位空置，但一路之隔的金海花园和华标广场却车位紧缺，不过这些楼盘的业主想买芳草园或帝景苑的车位也是行不通的。记者李凤荷

　　方便与否成为车位价值的关键

　　什么车位价格高？

　　方便易停值钱

　　以政府指导价来计算，目前车位投资回报非常低。天河北一个20万元的车位，每月租金400元，投资回报率为2.4%；珠江新城星汇园一个车位 38万元，若以400元月租出租，回报率为1.2%，即使是以1000元的超限价月租出租，回报率也不过是3%。

　　地产人士表示，由于目前车位只剩下停放车辆的实际用途，车位方便停放成为左右价值的一个重要因素。以芳草园为例，负一层靠近出口的车位价格20 多万元，负二层或位置不太好的车位约为10多万元，价格相差约10万元。

　　哪些楼盘月保过千？

　　多在天河CBD

　　广州市政府对住宅小区停车收费实行政府指导价，小汽车室内月保收费为400元，然而记者在采访中发现，大部分业主放租车位的开价都超过400 元。

　　珠江新城星汇园车位月租1000元；爱丁堡大厦月租800元；珠江新城停车最便宜的是车位未出证的丽晶华庭，管理处把车位出租给业主的月保收费为400元。天河北车位充裕的芳草园月租为450元，停车较方便的车位开价五六百元；伊顿18车位月租金为1200元；中怡城市花园广场和中信公寓的月租为1000元。记者李凤荷

作者: xuchen162 时间: 2010-6-6 11:05

现在这社会，人都住不起房子了，还得给车买小房子，很是纠结。那么贵的价格没几个人能接受的了！

作者: AK-74M 时间: 2010-6-6 11:14

这也是没办法的事啊，30万肯定不值啦，但能不买吗，不买上哪停啊，在城市的话！

作者: ray213213213 时间: 2010-6-6 11:20

不得了，30万能买一辆好车了，我们东莞这里都是300块一个月的租用，还是比广州要幸福一点啊。

作者: a19920618 时间: 2010-6-6 12:20

现在这社会啊 30万买辆车子已经很好了悲哀啊

作者: ninghezhongjia 时间: 2010-6-6 12:30

肯定是不值，我们这里买车位是不能发土地证的，这也就是说，你仅仅是租了一块地，如果遇到征地，你就得无条件地把这块地让出来。

作者: jixiaa 时间: 2010-6-6 12:45

一个车位就那么贵，估计我自己买一个车位都买不起，广东那边停车还很贵

作者: lszx04937 时间: 2010-6-6 18:06

现在买车位看看还是比较合算的。
小区到了最后一般车位都饱和的，如果到其他小区去，可能要走很远。
如果遇到搬运什么很重的东西到楼下就困难了，还有就是雨雪天到了车上基本湿透了。没办法，无奈之举吧

作者: dggbhjd01 时间: 2010-6-6 18:28

城市发展的太快，资源就这么多，也是无奈中的无奈。还好我们这边城中心区车位十三万左右，如果三十万，那定是不值！当然有钱就别论，如香港人说的，评定一个香港人是不是阔，就问他有没有私家车位。

作者: cs383838 时间: 2010-6-6 22:57

贵是贵了点，但如果你想买车，这车位只能买了，没办法啊！

作者: jj0007 时间: 2010-6-6 23:22

不值啊，最好的方法是不买，顺便把车卖掉，买辆自行车，低碳生活啊，哈

作者: hanhanshizhu 时间: 2010-6-6 23:24

看位置了如果去火星早点定个车位30W还是值得的越来越理解不了这个社会了

作者: 不简单 时间: 2010-6-6 23:29

值与不值也是相对的，要看你所在城市，及所在地区，在广州30万，我感觉还可以，像一些南方城市长沙，一个车位也达到了十几万

作者: anyonecom 时间: 2010-6-7 06:22

估计车位这东西以后会增值的，车越来越多，楼可以盖好高，但没几个人想把车停得高了，楼底车位一定会很贵

作者: shyuan2 时间: 2010-6-7 13:24

我们这里盖的房子都是带车库的，价格也不过30多万。大城市和小城市真的是没发比啊，寸土寸金

作者: zxc8153560 时间: 2010-6-7 14:09 标题: 回复 1楼的帖子

这个要根据自己的情况，收入稳定，买个号车位也不错

作者: zaq000 时间: 2010-6-7 14:10

不值得啊，还不如一个月一个月的租，应该租个十年也不用30W吧

作者: a7759 时间: 2010-6-7 14:13

人比人气死人阿一个车位的价格就够我们用很久了

作者: lu2198 时间: 2010-6-7 19:10

还是在小地方好呀，一家一块地，门口爱停几辆车就停几辆车咯。爱啥车位，我现在是没钱买车。

作者: zhangxy007 时间: 2010-6-7 19:33

现在有些地方的车位都赶上房价了真是郁闷

作者: betterjun 时间: 2010-6-7 19:36

哎，都是现在这楼市给逼的，有了车还愁停得到不

作者: lanwgs 时间: 2010-6-7 20:07

其實我看待停車位很平淡，如果家附近沒得停，那沒辦法了，只有停遠一點了

作者: xy-xy 时间: 2010-6-7 20:21

肯定贵啊，在国外一辆迷你折合人民币才九万多，到咱这就三四十万，这先不说，国外的车在中国生产那是价格定的很高，但新技术却久久来不到，一直是老的生产线造了个新的车型，但心脏部位呢，一直是老的不能再老的机器啦！

作者: bldchs 时间: 2010-6-7 20:30

我们这边小区的车位好象只要4.5万就能买到。

作者: chaocool 时间: 2010-6-7 20:36

车位比房子还贵,一个车位卖30W,是不是太黑了点

作者: cqxfd 时间: 2010-6-11 00:52

不值啊，买个铺位还好，可以出租可以做车库。车位就只能停车

作者: kameo 时间: 2010-6-11 01:02

社会趋势就是这样，所以也就没什么值不值，如果买的车是个代步车，这车位买不买都一样

作者: rty700506 时间: 2010-6-11 01:07

三十万才买个车位,那是钱太多了,要是投资的话,得看个人的眼光了

作者: brmssp 时间: 2010-6-11 01:28

我也算不明白这个帐，租着用不是更划算吗，何必买呢。

作者: 魏武王常用壮士 时间: 2010-6-11 03:46

一个车位一年5000 30万可以租60年房子才70年产权而已

作者: wankou 时间: 2010-6-11 20:20

我们小区也是这个价位而且还买不到。不过我是不会买的

作者: 221297 时间: 2010-6-11 20:57

我这里买个车库得3万有很多人还没有车都空着的

作者: lucybt 时间: 2010-6-11 21:08

只要自己确实需要而且心理和经济上能够接受，就值。

作者: lucybt 时间: 2010-6-11 21:11

只要自己确实需要，而且经济上和心理上都能接受，就值。

作者: skyboy3 时间: 2010-6-11 21:20

看买什么车了，还有就是停车费，500一个月（地面），算下来不值。

作者: tj8888 时间: 2010-6-13 10:08

本来想着25万一下就买了，结果一开盘37万，我只能祝福他们了

作者: motoa780a780 时间: 2010-6-13 10:37

这个问题其实很简单回答的只要您有钱 300万的车位又算什么呢如果没那么多钱就不要考虑了

作者: qq285692501 时间: 2010-6-13 11:30

肯定不值，楼主不要轻易上当，30万可以买个很好的车了

作者: jinjiji 时间: 2010-6-13 23:26

这还用说吗？你的车价值超过车位2倍，那你就可以考虑车位了，QQ你会买30万车位吗？？

作者: titi77 时间: 2010-6-14 07:38

三十万都可以在三级城市买到很好的房子了.

作者: yyandl 时间: 2010-6-15 19:02

好贵的车位啊，比房子还要贵。这得买多少价格的车才对得起这车位钱。

作者: 咒怨契约 时间: 2010-6-15 19:09

买车位也算的上是一种另类的投资方式，买个车位屯个几年，等价格高了在转手卖出，赚的绝对不止1W2w

作者: anqu 时间: 2010-6-15 19:13

看你有多少钱， 1000万资产，花30万买车位，也不多

作者: jinwen123 时间: 2010-6-15 19:26

我们城市每个月上牌的车都有一万多辆,上路走不动

作者: yiyiyiyiyi 时间: 2010-6-15 19:48

不值这个钱，但还是有人会去买呀，再说每个月还要交物业费了，这个帐算的不对。

作者: zhouproc 时间: 2010-6-15 19:52

这么多钱买个车位真是抢钱啊，不过有钱人多，没准还供不应求

作者: 浪客色心 时间: 2010-6-15 19:57

在我们这里，一车位一年3000元，我都觉得贵了····我老家，因为车开不进去··于是放邻居家，才算一个月150···

作者: bb393939 时间: 2010-6-15 20:01 标题: 太贵了，30万在我们这里都可以买房了，现在有钱人真多

太贵了，30万在我们这里都可以买房了，现在有钱人真多

作者: 31834771 时间: 2010-6-16 11:05

我刚刚花了16W大米买了个22平的小车库，地域差别太大了吧。不敢相信。其实30W也是没办法，无奈之举，忍了吧。

作者: jiachuren 时间: 2010-6-16 12:27

买了30万的车位，这个车子要多少钱呢，总不能买一个捷达放那里吧。现在的社会有点本末倒置了，虽然空间是有限的，但是政府既然鼓励私家车购买的同时，就应该在城市的规划中多人性化一点。

作者: zcm85684503 时间: 2010-6-16 18:42

按照国内现在的停车收费价格算.个人觉得不怎么值得

作者: 上夜班 时间: 2010-6-16 19:03

太可怕了。，车才多少钱。十万以下的车不如买个强盗险放大街上算了

作者: zyx9694 时间: 2010-6-16 19:08

30W一个车位，你每天在马路上乱停，那要多少罚单才30W啊

作者: sanmin333 时间: 2010-6-16 19:35

確實很貴的，但是如果不買的話車又放哪裡呢

作者: qiuqiu45 时间: 2010-6-27 03:15

肯定不值啊。都是开发商物业想来多挣有钱人的钱罢了。

作者: melodyofme 时间: 2010-6-27 03:55

这都是鳌头吧，哪有这么贵的车位捏，我不信~

作者: 此ID已被屏蔽 时间: 2010-6-27 07:41

当然贵了，为了投资不值啊！就像楼主自己说的出租回报率那低一点，怎么划算！

作者: 佛兰克 时间: 2010-6-27 09:18

还好我家是住旧社区不用交车位费不然也是一大笔开支呀

作者: 刘诚秋 时间: 2010-6-27 11:22

200万的车就值。50万以下的车就不值，相对的

作者: luxy123 时间: 2010-6-27 12:00

30W买车位那真是有病了，共X党想尽办法吭你钱，你还自己送上去

作者: LEIZHIDIANG 时间: 2010-6-27 12:21

太不值了，要是你买个10万的车，那车位的价格还高了20万，怎么划算呢。

作者: wrc1212 时间: 2010-6-27 12:25

车位比车贵，这是一个这么样的黑白颠倒的社会。

作者: 853554628 时间: 2010-6-27 12:26

车位很贵是没错了，但能够买得起这种房子的人也不会在乎这些钱来买车位了

作者: superwang326 时间: 2010-6-27 13:08

车位也随房价水涨船高，这年头混的好艰难。只能说LZ挺有钱

作者: endymi 时间: 2010-6-27 13:25

中国车价格太贵了。世界市场第一。质量确实最差。唉，哭啊

作者: haoshenlin 时间: 2010-6-27 13:30

也太贵了，在我们着都能买房子了，买个车位不如买个窝了

作者: clsese 时间: 2010-6-27 13:30

买车位不是值不值的问题，如今生活在城市，可谓寸土寸金啊，停车难是我国先阶段的民生问题，目前没有很好的办法，随着人们生活水平的提高，车子是越来越多了，可地方越来越小啊！

作者: nsodwyyy 时间: 2010-6-30 12:30

车子的位子比车子本身价格都还要高了，这还合理吗？

作者: 504494254 时间: 2010-6-30 13:42

大城市就是不爽停车位都那么的贵我们这里想停哪就哪但不能是马路中央哦

作者: see.oo 时间: 2010-6-30 13:49

具体要看是哪里的车位了，有时候必要的时候贵也要买啊

作者: yhj0462043 时间: 2010-6-30 14:16

我知道北京的一个中等小区，劲松附近，租的话车位4800/年，买的话要20W一个。明显租合适啊

作者: huazhi 时间: 2010-6-30 14:22

这么贵啊。发展基础设施，这应该是政府的职责。现在连个车位都没有，还这么贵，还变成了部分人谋利的，这是政府的无能。

作者: ddtlz123 时间: 2010-6-30 14:23

值不值得看你停啥车，3万的qq咱还是算了买着车位吧。
有那闲钱干啥不好，甚至可以打车去别的地方停啦。

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